Ремонт. С чего начать?
Каждому человеку необходимы позитивные перемены. Если задуматься, в квартире или доме мы проводим лучшие часы своей жизни, в доме должно быть уютно нам - и что немаловажно - нашим детям, комфортно - гостям, наконец, наш дом - это, некоторым образом, лицо вашей семьи.
Не секрет, ремонт - дело хлопотное. Сделать как правило хочется многое, например, заменить обои, обновить пол или потолок, кардинально изменить облик ванной комнаты или неузнаваемо преобразить кухню, наконец, осуществить перепланировку всего вашего жилья!
Надеемся что этот материал поможет вам определить свои возможности, наилучшим образом подобрать необходимые материалы и оборудование, правильно спланировать и с минимумом затрат организовать ход работ. Только после всего вышеперечисленного можно будет рассчитывать, что усилия, средства и время не будут потрачены впустую, а Ваша жилище станет удобным и уютным.
Первое.
С чем вы должны определиться, какой именно ремонт вам необходим: текущий, капитальный? А, быть может, евроремонт? «Евроремонт» - распространенное понятие, означает высококачественный ремонт отличными материалами, способный изменить облик вашего жилища так, чтобы оно выглядело как на обложке модного интерьерного журнала.
Ремонтные работы можно разделить следующим образом.
1. Текущий ремонт. Работы связаны с изменением существующего облика ранее эксплуатируемого помещения без замены конструктивных элементов.
2. Капитальный ремонт. Работы связаны с изменением существующего облика ранее эксплуатируемого помещения с заменой конструктивных элементов.
2.1. Простой капитальный ремонт. К работам раздела 1 добавляется замена конструктивных элементов и инженерных систем, демонтажные работы, замена покрытий полов, штукатурные работы, замена систем водоснабжения, канализации, электросетей.
2.2. Сложный капитальный ремонт. К работам п. 2.1. добавляются элементы, изменяющие стилевые решения помещений: декоративные потолочные конструкции, арки, пилястры, ниши, колонны и т.д.
3. Реконструкция. Работы связаны с изменением существующего облика и функционального назначения ранее эксплуатируемого помещения, например: изменение планировки квартиры в связи с заменой собственника, приспособление помещений под другие нужды, изменение функций помещений. Также под эту категорию попадают работы п. 2.2., связанные с заменой несущих конструкций помещений: замена и усиление перекрытий, замена перегородок и т.д.
Отделка помещений. Получивший в последние годы широкое распространение вид работ, связанный с доведением до потребительских кондиций помещений, сданных после строительных работ по условной классификации - "без отделки". По своей сути относится к "Строительным работам. Внутренняя отделка". Совмещает в себе все предыдущие три вида работ, в том числе реконструкцию, т.к. зачастую заменяются все, только что выполненные конструктивные элементы и инженерные системы. Конечно, приведенная классификация достаточно условна. Указанные виды работ отличаются степенью сложности, но все они требуют грамотного подхода ко всем технологическим этапам.
Второе.
Какие идеи вы будете реализовывать в своем интерьере? Наверняка у Вас уже есть своё видение как должно выглядеть ваше жилище. Однако, любая идея, концепция, проект требуют детальной проработки, просчёта и увязки с проектом в целом. Это и электро-разводка, расчёт её нагрузки, подбор материалов для отделки помещений и много, много чего ещё что лучше доверить профессионалу – дизайнеру. Не пренебрегайте специалистами! Дизайнер уточнит и изложит ваши идеи и пожелания в дизайн-проекте, который вы сами или же строители, под вашим чутким руководством, претворят в жизнь. Если же вы все же решили заказать проект художнику-дизайнеру, не скупитесь и выбирайте профессионала своего дела: только ваша интуиция и опыт дизайнера станут залогом успеха на начальном этапе ремонта. Как говорится: семь раз отмерь.
Третье.
Допустим, мы разобрались с дизайном вашего жилища. Дизайнер отрисовал ваши идеи, материал найден и куплен. Теперь вопрос, как вы будете осуществлять ремонт? Собственными силами или же при помощи бригады строителей-подрядчиков? «Обращаться к строителям дорого!» - скажите Вы. Как сейчас можно доверить воплощать свои выстраданные идеи чужим людям? А может они сделают всё плохо? Отвечаем, так уж сложилось, что дизайн - студии, где работают те самые дизайнеры, что помогли воплотить ваши идеи с строительно – ремонтный проект, сотрудничают с давно проверенными строительными бригадами. И стоимость их работ намного ниже чем у «шабашников». Дизайнер выполняет контроль проведения ремонтных работ, отслеживает каждый этап проведения ремонта по утверждённому с Вами плану.
В результате в реальности после проведения работ Вы получаете то же, что было нарисовано дизайнером, а не примерно то же. Вопросов по переделке того что сделано «шабашниками» не возникает, ибо все работы проведены на высшем уровне с наивысшим качеством исполнения. Итог, Вы сэкономили массу своего времени и нервов, получив идеальный конечный результат.
Можно конечно и самим начать ремонт, своими силами, но… это на любителя, свободного, ничем не занятого, очень богатого человека.
Начало ремонтно – строительных работ
Ремонтно-строительные работы ввиду их сложности всегда выполняются на основании документации. Основными документами являются проект и смета, а также договор с производителем работ (подрядчиком), дополнительные документы - это различные согласования. Проектную документацию Вам подготовит разработчик дизайн–проекта (дизайнер), или же ее можно заказать в архитектурно-строительных фирмах. Стоимость этих услуг зависит от сложности задачи. Комплект чертежей, ведомость материалов и смету на ремонт дизайнер вам изготовит по вполне умеренной цене.
С чем возможно придётся столкнуться в процессе реализации проекта
Естественно, до начала проектных работ Вы вместе дизайнером проведёте обследование вашего жилища, квартиры.
При этом выполняются точные обмеры, обследуется состояние стен, полов и потолков, инженерных коммуникаций и электропроводки, а также других элементов. Даже если ремонт проводится собственными силами, наличие чертежей или эскизов, например, по переносу электроточек (выключателей и розеток), поможет правильно спланировать работу, а главное, выполнить ее без ошибок и более качественно. Кроме того, проектная документация позволит определить точное количество материалов - вы сможете приобрести их перед началом работ и не тратить времени на до-закупки.
Для осуществления изменений в планировке квартиры необходимо согласование в городских службах, а это возможно только при наличии проекта. К работам, требующим утверждения, относятся:
- устройство и переоборудование туалетов и ванных комнат;
- перенос и разборка перегородок;
- перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
- перенос и устройство дверных проемов;
- устройство и переоборудование тамбуров;
- остекление балконов и лоджий.
Появление этого документа было вызвано, прежде всего, большим количеством "варварских ремонтов", которые проводились в домах.
Подобные работы могут привести здания в аварийное состояние из-за нарушения несущих конструкций и инженерных коммуникаций. Таким образом, перепланировка должна быть обоснована с технической точки зрения - возможно ли проведение данных работ, не нарушат ли они конструктивной и функциональной целостности дома.
Именно поэтому при перепланировке вам необходима профессиональная разработка и согласование проекта, в состав которого должны быть включены:
- чертеж с точными обмерами существующей планировки квартиры;
- демонтажные планы, где указываются сносимые конструкции или элементы;
- чертежи новой планировки с указанием возводимых конструкций или элементов, отметками уровней пола и потолка, необходимые пояснения по монтажу отдельных узлов или конструкций;
- развертки по стенам, планы-раскладки отделочных материалов по всем поверхностям квартиры (полы, потолки);
- чертежи или эскизы разводки системы отопления с привязкой отопительных приборов (если планируются такие работы);
- планы электромонтажа с привязками мест установки выключателей, силовых и слаботочных розеток, всех видов светильников и других приборов;
- план привязки сантехнических приборов и оборудования;
- ведомость отделочных материалов и комплектующих.
Перечисленный выше состав проекта может быть частично сокращен или дополнен новыми разделами в зависимости от сложности ремонта. Главным в нем является предельная ясность и конкретность, чтобы у производителя работ было меньше вопросов. Подробная документация дает определенную гарантию правильному планированию работ, соблюдению заявленных сроков ремонта и минимизацию Ваших финансовых расходов.
Четвертое.
Немаловажный вопрос: выезжать ли из квартиры на период ремонта или остаться в ней? Наш совет: лучше всего (в том числе и для косметического ремонта) полностью освободить квартиру, даже если для этого придется снять временное жилье. Зато вы не будете глотать цементную пыль, запинаться о провода и доски, ютиться где-нибудь в темном углу. Не лишайте себя комфорта, живите в нормальных условиях. Кроме того, освободив все комнаты, вы значительно ускорите сроки выполнения ремонта. И самое важное: выехав из квартиры, вы застрахуете себя от лишних ссор и разногласий среди домочадцев, а также от прочих бытовых неурядиц, из-за которых, случалось, распадались весьма дружные семьи.
Итак, когда вышеозначенные проблемы решены, приходит время составлять смету, которая разрабатывается, как правило, вместе с проектной документацией. Расчет сметы выполнит дизайнер проекта. Выбор подрядчика конечно же за вами. Можно произвести выбор на основе конкурса (тендера). В итоге такого конкурса (а это может быть сравнение смет) необходимо определить ту организацию, которой вы доверите ремонтные работы. Это может быть бригада строителей, которую вы нашли сами, а может и подрядчики дизайн-студии, где вам разработали проект вашего жилища. Однако, стоит отметить что, критерием выбора должна быть не только итоговая стоимость, необходимо учесть еще некоторые факторы:
- степень проработки сметной документации;
- опыт и качество работы фирмы (или бригады строителей), которые определяются при осмотре уже сделанных ими объектов;
- гарантийные обязательства на выполненные работы;
- условия предлагаемого "Договора подряда".
Степень детализации сметного расчета, представленного Подрядчиком, очень важна, так как позволяет регулировать взаимоотношения в течение всего времени ремонтных работ. По условиям договора между Заказчиком и Подрядчиком, как правило, оговаривается определенная периодичность расчетов. Обычно расчеты производятся по окончании каждого месяца, либо каких-то отдельных этапов строительных работ. Для того чтобы Вы могли контролировать реальное выполнение, необходимо, чтобы смета позволяла выделить эти этапы из общего сметного объема. Другими словами, в смете должна быть детально отражена суть технологических операций и процессов строительства, определены их физические объемы и приведена стоимость единицы каждой работы. Желательно, чтобы в сметных показателях были указаны стоимость материалов и стоимость каждого этапа работ за 1 кв.м.
Составление сметы
Правильно составленная смета является документом, в котором можно не только получить уточненную стоимость ремонта, но и провести некоторую коррекцию ее с целью сокращения затрат, например, отказаться от дорогостоящих работ или заменить некоторые материалы на более дешевые. Конечно, это потребует изменений в проектной документации, но, в конечном итоге, ремонт квартиры подвергнется процессу оптимизации.
Смета крайне необходима и в том случае, если вы будете делать ремонт своими силами, и тем более, если доверите его бригаде подрядчиков. Основное требование к смете: она должна быть максимально детализирована как по проводимым работам, так и по используемым материалам. Чем детальнее смета, тем точнее будут спрогнозированы ваши расходы. Не оставляйте ничего на потом - избегайте дополнительных статей, которые неизбежно возникнут, если не договориться с мастером "на берегу".
Далее у вас неизбежно возникнет вопрос о том, кто будет закупать материалы. Не отказывайте себе в этом удовольствии, не пренебрегая, тем не менее, использованием опыта и связей подрядчика! Дело не только в том, чтобы найти оптимальное соотношение цены и качества. Сегодня на рынок строительных материалов поставляется огромное количество различных материалов и комплектующих, которые в зависимости от фирмы или страны-изготовителя имеют определенные особенности. И эти особенности необходимо знать и учитывать уже на начальных стадиях ремонтных работ. Кроме того, постоянно появляются новые материалы. Может получиться, что выбранный вами Подрядчик не работал с ними, поэтому нужно помочь ему разобраться и получить консультацию поставщика. В некоторых случаях (особенно при покупке оборудования) целесообразно пользоваться услугами по монтажу той фирмы, где вы делали покупку. Обязательно посоветуйтесь, прежде чем принимать решение. Таким образом, приобретая материалы через строителей, вы экономите не только деньги, но и нервы, и время, которые неизбежно уйдут на поиск материалов, их выбор, доставку и прочее.
После утверждения сметы у подрядчика необходимо потребовать план выполнения работ - это дисциплинирует его и даст вам промежуточные контрольные точки. План - ваш настольный документ, который в случае срыва графика можно предъявить прорабу и потребовать с него мотивированные объяснения. Кстати, если вы делаете ремонт сами, план работ вам тоже не помешает: самоконтроль важен во всем.
Конечно, намного легче, если всю головную боль о ремонте квартиры за вас возьмет подрядчик. Но если вы сами себе строитель, то на всякий случай кратко и в общих чертах мы напомним приблизительную последовательность ремонтных работ в квартире, более подробно о которых расскажем в последующих статьях.
Итак, работы обычно начинают с замены оконных блоков и подоконников, после чего следует начать работы по замене сантехники и электропроводки, которую лучше всего проложить по стенам или полу внутри металлических труб. Следующий этап - стяжка и выравнивание полов. Вслед за этим начинаются штукатурные, затем гипсокартонные, а после и малярные работы. Только после этого можно приступать к установке дверных коробок и дверей. Параллельно можно заняться укладкой плитки там, где это запланировано.
Конечно, в зависимости от количества комнат в квартире, специфики при построении многоуровневых помещений и наличия ресурсов, последовательность работ может изменяться.
Полезная информация
Некоторые правила перепланировки. Осуществляя свои желания по созданию нового интерьера квартиры, тем не менее, необходимо учитывать следующие правила:
- Демонтировать частично или полностью можно лишь ненесущие перегородки (стены, на которые не опираются междуэтажные перекрытия).
- В этих же стенах (перегородках) возможны переносы проемов, их расширение, изменение геометрии проема.
- Допускается замена в квартире отопительных приборов (радиаторов, конвекторов), при этом необходимо знать величину рабочего давления в системе отопления дома и подбирать новые в соответствии с этой величиной. Существенно могут повлиять на выбор типа радиатора и другие условия:
- диаметры подводок;
- межцентровое расстояние подводок;
- необходимая теплоотдача радиатора или конвектора;
- его геометрические размеры.
При проведении работ в очень старых домах имеет смысл выяснить, как давно проводился и не планируется ли капитальный ремонт с заменой отопительных систем в ближайшее время. Во-первых, эта информация даст возможность иметь представление о состоянии труб отопления, т.к. внешне они могут выглядеть вполне благополучно. Во-вторых, если система старая, и имеется вероятность ее капитального ремонта, то стоит подождать с большим и дорогим ремонтом и обойтись лишь косметическим. Возможен вариант, когда заменяются подводки к отопительным приборам и участки стояков, проходящих только внутри вашей квартиры. Частая ошибка - заделка стояков и подводок отопления в стены или зашивка их декоративными панелями. Конечно, открытая прокладка труб в комнатах не всегда является украшением интерьера, однако скрытые проводки труб невозможно контролировать, а, в случае аварии, их ремонт может привести к значительным проблемам. Оборудование квартиры новой системой электропроводки и большим количеством современных электробытовых приборов должно быть согласовано с допустимой нагрузкой разрешенного энергопотребления вашего дома, возможностями подводящего кабеля электрощита и установленных в нем автоматов защиты от перегрузок.
Основная часть электропроводки в квартире выполняется скрытой в стенах, полах и потолках, поэтому контроль качества этих работ осуществляется до момента заделки. Встречаются случаи, когда разводки проводов и места соединения делают без распаячных коробок, что является грубым нарушением технологии. В случае превышения нагрузки именно в местах соединения проводов происходят повреждения, поэтому к ним должен быть обеспечен доступ для экстренного ремонта. Плохой контакт в соединениях также может быть причиной выгорания.
Еще одно правило - прокладка горизонтальных разводок по стенам квартиры должна производиться либо максимально высоко у потока (для освещения), либо внизу у пола (для розеток). Переходы сверху вниз и снизу вверх (подводки с выключателями, светильники и т.д.) выполняются строго вертикально. Этот принцип дает возможность в дальнейшем учитывать прокладку провода при навеске на стены картин и других предметов интерьера.
Планирование ремонтных работ, четкое выполнение подготовительных этапов, соблюдение всех рекомендаций и правил могут обеспечить хороший результат с минимальными расходами нервов и денег. Уверенность в том, что новый облик Вашей квартиры создан без причинения вреда конструкции дома, инженерным коммуникациям и ущерба соседям, безусловно, внесет в жизнь Вашей семьи не только радость, но и удовлетворение от хорошо сделанной работы.
Итог.
В любом случае решение принимать Вам, однако нам искренне хотелось, чтобы ваше решение было продуманным и грамотным. Мы с радостью, в этой рубрике будем делиться с вами нашим опытом и знаниями в области грамотного ремонта и дизайна интерьера.
С уважением,
Дизайн-студия «4D Style».
Дизайн-студия «4D Style».
